阳光讯 近日，阳光报接到读者投诉称，位于城北凤城二路与文景路交汇处白桦林国际项目在没有商品房预售许可证的情况下，以收首付款等方式进行对外出售，涉嫌欺瞒消费者违规销售。

　　据了解，白桦林国际项目由两栋商业写字楼和商业裙楼组成，项目位于文景公园南侧，总占地约2.7万平方米，由西安经发地产有限公司开发。

　　10月29日，本报记者以购房者身份前往位于西安北郊的白桦林国际项目售楼部进行咨询。白桦林国际一位沈姓置业顾问告诉记者，项目由两栋商业写字楼和商业裙楼组成，其中，一栋明年9月交房，另一栋后年交房，价格9200左右每平方米。当记者问到是否可以办理按揭手续时，该置业顾问告诉记者，现在白桦林国际项目还差预售证，目前还不能办理贷款，至于何时能办理贷款，要等通知。但只要11月25日之前付清首付，就可以享受总价的百分之一个点的优惠，若是白桦林老业主，更是可以享有1%的额外优惠。

　　11月4日，记者联系到了开发商经发地产策划部副经理刘经理，刘经理告诉记者，白桦林国际项目销售人员现在就开始卖房，公司尚不知情，可能是销售环节管理不严，经发地产会进行调查和严管。至于什么时候预售证办理好，这个也不清楚。

　　据记者了解“西安经发地产有限公司是西安经发集团有限责任公司下属大型房地产开发企业，目前的开发项目涵盖住宅、商业、写字楼和地下车库等多种业态。”

　　一位前往白桦林国际项目的看房者告诉记者，她是白桦林的老业主，目前正在考虑购买房产进行投资，“第一选择就是想到了白桦林国际，因为经发集团是国企，这么大品牌企业应该不会违规，可没想到预售证还没下来，他们就开始卖房子，无证销售的情况下，联想到今年很多的开发商违约，所以现在就付清首付还是有点担心。”

　　11月11日，记者再次以购房者身份咨询白桦林国际售楼中心，该中心置业顾问告诉记者，现在还没有开盘，要等到明年四月开盘才能销售。

　　那么白桦林国际由国企经发集团下属经发地产开发的项目，是不是就可以独立于法律之外，违规销售？经过本报监督后白桦林国际就停止销售，那么已经违规销售的取得的巨额资金该如何处理？本报将继续报道。

　　■律师观点：

　　没有预售证进行售房，开发商的行为违反了中华人民共和国住房和城乡建设部相关规定，属违规售房。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”